特别公示：因此案件无法联系到相关当事人，自发布拍卖公告起5日内，即视为通知已送达。

拍卖公告

乌鲁木齐市中级人民法院定于2023年9月4日上午11时至2023年9月5日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”www.taobao.com进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于乌鲁木齐市高新区长春南路528号美特底商办公楼4层办公1房产及所对应的土地使用权【建筑面积848.84㎡；《国有土地使用权证》号为乌国用（2013）第0036318号，土地地号为0302600254，地类为商业用地，《房屋所有权证》号为乌房权证高新区字第2013389523号，土地使用权终止日期为2045年12月20日，房屋用途办公；钢筋混凝土结构；标的物以实际现状为准，详见评估报告）】。

评估价：8204038.6元；

起拍价：5742827.02元；

保证金：1000000元；

增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆诚诚拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆诚诚拍卖有限责任公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，标的物交易过程中产生的全部税费按照法律规定各自承担，可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等不明确费用，均由买受人自行全部承担。有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

经过尽职调查后发现:由物业服务公司提供估价对象欠物业费2017年07月01日至2023年06月30日期间，共欠物业费397257.12元;欠暖气费2016年冬季至2023年春季采暖期，共欠暖气费为130721.36元;欠水费8186元;欠电费3075.8元;以上合计为539240.28元。最终欠费情况以最后实际交纳金额为准。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税费按照法律规定各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市中级人民法院（地址：乌鲁木齐市南湖东路南一巷26号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991-4648449

法院地址:乌鲁木齐市南湖东路南一巷26号

拍卖辅助机构：新疆诚诚拍卖有限责任公司

联系人：梁主任（新疆诚诚拍卖有限责任公司）

辅助机构咨询电话：13325612108、0991-2630886

辅助机构地址：乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路16号19层

乌鲁木齐市中级人民法院

2023年7月27日