变卖公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2024年2月20日上午12时至2024年4月22日上午12时止在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于乌鲁木齐市水磨沟区龙瑞街889号山水兰德住宅小区29栋底商住宅楼商业102室的不动产；不动产权证号：【新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0084807号】；用途为商业；结构为钢混；楼栋共计20层，该标的物位于第1层；建筑面积为72.07平方米；为小区内铺，天棚为石膏吊顶，内墙面贴墙纸，店面铺地砖。

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评 估 价:1140075元

起 拍 价：不低于729648元；

保 证 金：140000元；

增价幅度：1000元(以及其整倍数)

二、变卖时间：2024年2月20日上午12时至2024年4月22日上午12时止（延时除外）

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款729648元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的729648元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的729648元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，由双方当事人根据法律规定各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用买受人自理。

截止调查日期2023年11月16日该标的欠2022年3月9日至2023年12月31日物业费共计3909.8元，欠2018年至2024年6个采暖年暖气费，每年费用为1585.54元 ，共计9513.24元，暖气费滞纳金1046.46元，欠费总计：14469.50元。目前该标的存在租赁关系且在营业状态，租赁合同显示租期为2022年12月25日至2023年12月25日，租金为52611元（租赁情况以实际现状为准）。上述欠费及租赁期限仅供参考。存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐铁路运输中级法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街南150米）签署《拍卖成交确认书》。

十、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。 

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街南150米

联系人：曾主任

辅助机构咨询电话：13809942770、0991-2630886、0991-4541400

乌鲁木齐铁路运输中级法院

2024年2月4日